慢时代来了!房企业绩增速开始乏力……

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发布时间:2018-11-09 20:00

慢时代来了!房企业绩增速开始乏力……

2018-11-09 18:35来源:V房产融创/房地产/万科

原标题:慢时代来了!房企业绩增速开始乏力……

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龙头房企距离天花板越来越近,增速放缓;中型房企业抱着做大的心态,持续高增长。据机构数据显示,虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓,但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。不过,房企降价促销风声仍然不断,在调控持续加码的背景下,市场存在多种不确定性。

龙头房企10月增速不超20%

“截至11月8日,31家房企发布了前十个月的业绩,其中有14家破千亿,31标杆房企卖房4.24万亿,同比上涨38.8%。”中原地产研究中心统计数据显示了上述数据。

“虽然整体标杆房企的销售上涨幅度有所放缓,但同比仍在上涨,无一房企销售额同比下降。”中原地产首席分析师张大伟分析,2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。

在三大龙头房企中,万科10月份销售金额540.7亿元,为下半年单月销售最高。而前10月,万科累计合同销售金额4856.2亿元,同比增长12.2%。而中国恒大10月份实现销售金额约为530.4亿元,前10月份,累计销售金额约达5011.4亿元,同比增长18.6%。从万科及恒大10月增速来看,均未超过20%。

据悉,碧桂园从今年7月份开始将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算,碧桂园在8月、9月、10月分别实现归属公司股东权益的合同销售金额为313.3亿元、367.4亿元以及404.1亿元。9月、10月权益合同销售金额的环比增长率分别为17.26%及9.99%。从增速来看,明显放缓。

在碧桂园屡现施工质量问题后,在中期业绩会上,碧桂园总裁莫斌提出:“我们会相对放慢发展速度,腾出更多空间抓好各项管控。”此后碧桂园的高周转及每月醒目的销售简报淡出公众视野。从增速上也可以看出,碧桂园因此放慢的销售步伐。

不过,因为碧桂园此前的高速增长,前10月实现归属公司股东权益的合同销售金额达到约4559.9亿元,同比增长34.91%。据克而瑞发布的数据显示,碧桂园前10月的流量金额已经超过6000亿元,达到6115.5亿元。

此外,去年排行第四的融创中国,前10月销售金额3745.4亿元,增速仍然保持在49%。不过与去年前10月销售金额2517.4亿元同比增长133%相比,仍有下滑。

张大伟认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。

从目前来看,虽然上述四家房企增速放缓,但超过去年业绩似乎并无悬念。

仍有中型房企前10月增速达130%

增速上涨最明显的是中型房企。据公告显示,中国金茂在前10月销售1057.11亿元,同比上涨达到130%,这还不包括已认购(未签约)的33.73亿元。仅单月10月份,就签约78.19亿元,同比增长50.4%。

而新城投股的增速也超过100%,前10月销售1813.39,同比上涨103.38%,10月新增9宗用地,其旗下物业公司新城悦,也于日前在港交所成功挂牌上市。

张大伟认为,这类中型企业的增速还表现在土地市场。目前有24家房企拿地超过200亿。大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为抢地的主流企业。做大依然是当下房企的主流选择,房企拼规模趋势仍在加剧,但在销售放缓、调控持续加码的背景下,更增添了不确定性。目前,市场对房地产进入调整周期的担忧越来越强烈,这也体现在资本市场上,预计房地产股后市依然有下调的可能性。

编辑 | 暴躁萝莉

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